南京的房子卖不动了?真相是……

编辑:凯恩/2018-10-02 22:55

  江山汇悦山府销售情况

  虽然看着项目不少,但是保利国际社区无房可售、金浦紫御东方在售的是精装房源,对于想在燕子矶新城买房的购房者来说,电建地产海赋尚城也是购房者首先考虑的项目之一。

  3、价格。电建地产海赋尚城此次的开盘价格为25800元/㎡,与前期相比,没有出现变化。

  3、嘉誉山104套房源,110组购房者参与摇号,中签率94.5%。

  销售公示显示,项目目前剩余的多为140㎡的大户型,还有2套约97㎡和1套约122㎡的户型,均为底层,整体销售情况在7成以上,整体还是不错的。

  迈皋桥的嘉誉山也在5月5日凤凰娱乐(fh643.com)推出了104套房源,当天有110组购房者参与摇号,为86、112、127㎡的户型,现场置业顾问表示,小户型基本售罄,剩下的多为大户型。

  总体而言,这三家项目的中签率是比较高的,对于购房者来说,能买到房的概率很大。

  江山汇悦山府销售情况

  “我是在江山汇悦山府和江北核心区之间做选择的,但是看到核心区的项目几千人抢几百套房子,瞬间就不想了,老老实实买了江山汇悦山府。”

  除了大华锦绣时代之外,南京近期有开盘的项目的中签率都比较高。例如,上周末三盘齐开的城北——燕子矶新城的电建地产海赋尚城、鼓楼滨江的江山汇悦山府、迈皋桥的嘉誉山。

  根据南京网上房地产数据显示,截至5月7日,江山汇悦山府共上传了183套的认购数据,销售套数在7成上。

  此次房源成交均价25800元/㎡,共有509组购房者参与摇号。

  1、电建地产海赋尚城256套房源,509组有效买房人参加,中签率50.3%;

  电建地产海赋尚城销售公示

  2、江山汇悦山府246套房源,364组有效买房人参与,中签率67.6%;

  南京楼市没有降温,只是不热门的区域更加理性了而已。

  燕子矶目前的房价集中在23000-28500元/㎡,毛坯和精装都有,在南京全市来看,性价比还是比较高的。

  江山汇悦山府位于地铁3号线上元门地铁站附近,出来就是项目。交通上还是比较方便的。

  2、燕子矶新城目前可选房源不多,除了电建地产海赋尚城之外,还有电建洺悦府、保利国际社区和金浦紫御东方。

  江山汇悦山府销售情况

  中签率如此之高,而且也不是推出就卖光,是南京楼市降温了?还是购房者更为理性了?

  有购房者告诉我,与鼓楼滨江的其他项目相比,江山汇悦山府是区凤凰娱乐(fh643.com)域内有中小户型在售的项目,而且是价格3万3-3万5/㎡的70年住宅,在整个区域内来看,都是性价比比较高的了。

  该盘此次共有364组购房者参与摇号,在此次开盘现场,有购房者表示:江山汇悦山府简直是佛系卖房,不炒作、不宣传,安安静静卖房子。

  降温?还是理性?

  电建地产海赋尚城 256套房源当晚去化超7成

  365淘房 季娜 今天,大华锦绣时代公证摇号结果出炉,606组买房人想买452套毛坯房源,中签率74.6%,还是比较高的,对于想买这个项目的购房者来说,机会很大。

  这几家楼盘卖得怎么样?中签率高了,是不是就卖的不好了?是不是意味着南京的房子不好卖了?

  首先,上周城北加推的三家楼盘相对而言,都比较低调,区域整体认可度也不高,并不像大热的河西南、江北核心区等。无论是佛系卖房的江山汇悦山府,还是存在感低的嘉誉山,都秉承着低调的特色。

  南京网上房地产数据显示,截至5月7日14:00,电建地产海赋尚城此次开盘已经上传182套房源的销售数据,其中认购180套、成交2套。

  从南京主城来看,单价25800元/㎡的价格可选择的楼盘实在是太少,在主城来看,这个价格还是很具有优势的。

  5月4日晚,燕子矶新城的电建地产海赋尚城推出了项目7号楼的256套房源,当天推出的是97㎡三房两厅两卫,122㎡3+1房两厅两卫,141㎡四房两厅两卫。

  这三个项目中签率比较高,也是情理之中,所以并不存在南京楼市降温之说。我刚了解到,江北核心区两大热盘绿地海悦和扬子江金茂悦自公开以来,每天到访的购房者络绎不绝,我的朋友圈就有昨天冒着大雨去踩盘的。

  我在开盘现场了解到,江山汇悦山府开盘现场的多为周边客群,以改善自住为主,也有少部分投资客瞄准79㎡的小户型。

  凤凰彩票(fh643.com)电建地产海赋尚城开盘现场

  电建地产海赋尚城此次卖掉7成以上,主要有以下几点原因:

  电建地产海赋尚城销售公示

  

  再次,价格方面,这几个楼盘的新房价格与二手房也没有出现明显的倒挂。

  电建地产海赋尚城开盘现场

  江山汇悦山府 佛系卖房7成多

  鼓楼滨江的江山汇悦山府5月5日推出的是1、4、5号楼246套房源,面积为79、93、96、139㎡,均价约33060-35499元/㎡。

  我更倾向于后者:

  1、电建地产海赋尚城是燕子矶新城开盘节奏比较稳定的项目,也是供货量比较多的项目;

  其次,上周买城北的购房者多以周边自住为主,尤其是江山汇悦山府和嘉誉山两个项目,投资客占比实在不多。

  4、燕子矶新城的利好正在兑现。地铁1号线北延线、6号线和7号线正在施工中,燕子矶招商花园城预计在今年下半年开业。